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佛山楼市金一一刚过 银一二还会远吗?
2019-06-07 05:46:04 来源: 腾讯新闻
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市住房和城乡建设管理局官网最新公布的数据显示佛山楼市收获了“金11月”,环比10月出现了“量价齐升”的良好态势。到了12月,开发商推货的热度不减,而且继续受到购房者的追捧,“银12”似乎就在眼前。一些市民发现部分楼盘悄悄取消了之前的优惠让利,楼价会上涨吗?业内人士表示,如果限购不放松,未来一段时间不少开发商还会推出刚需产品迎合购房者,未来房价不会跌但很难大涨。

现象:11月量价齐升 12月产品继续“旺”

市住建局官网数据显示,11月楼市出现了量价齐升的态势,11月全市新建住宅成交量环比涨势达到了10.88%,禅城、南海两大核心区新房成交量环比分别超过35%和27%,全市成交面积从10月份的55.35万平方米增加到了58.75万平方米,成交套数达5258套。价格方面,全市新楼均价为7479.58元/平方米,环比微涨2.34%。

延续11月的良好态势,记者近日踩盘发现,12月有活动或者开盘的项目基本上人气都比较旺。上周,碧桂园广东象棋队2012冠军同乐日和“碧桂园杯”少年中国象棋赛总决赛在顺德碧桂园豪园会所举行,在孩子参赛之余,许多家长参观了即将开盘的顺德碧桂园别墅组团钻石郡。位于南海核心商圈南海大道边的南海创鸿城上周开放了样板间,记者看到现场也是人满为患。最近开放会所的雅瑶绿洲项目也向记者表示,几十套别墅已经有三分之一被提前认筹。

位于中心城区的岭南天地最近推出了90~220平方米的洋房,带3000元/平方米装修,价格1.3万~1.5万元/平方米,这样的位置和价格受到不少人青睐。

同样,位于南海广场附近的东海银湾最近开售后一直热销,在这一地段8800~9800元/平方米的价格算中等,但因为产品赠送率高,受到不少刚需人群的欢迎。据长信地产总经理徐伟钊介绍,目前只剩下少量90平方米左右的户型。不仅是住宅,有写字楼、商铺出售的大沥广佛智城、大沥宝盈国际最近销售也是很“旺”,咨询、购买的人明显增多。

观察:优惠减少 价格略升

上周记者联系万科金域蓝湾一销售人员,被告知“之前的优惠已基本取消”。记者了解到,“十一”期间,该楼盘曾举办买房子送家电、老业主带新业主各减免5000元的优惠。位于佛山新城的碧桂园城市花园汇景峰组团价格在1.1万元/平方米,价格比前期产品稍高,开发商表示因为产品有所升级,另外价格也要跟着市场形势走。“前段时间看中了西樵一个楼盘,没想到要8000元/平方米。”市民黄女士告诉记者,西樵楼盘有这样的价格着实让她惊讶,此前西樵几乎没有楼盘价格超过7000元/平方米的。这个楼盘虽然位置好,位于西樵山下,但价格有点偏高,而且是最近升上去的。记者发现,一些镇街的楼盘最近的确有升价的现象,一汽大众落户狮山后,长期在狮山开发项目的一地产相关人士告诉记者,一些优势项目最近价格有1000~2000元/平方米的增幅,甚至有楼盘价格翻番。

记者调查发现,由于今年开发商普遍完成了销售任务,年底并无销售压力,只为回馈客户做了一些基本的优惠,力度不如“十一”那样大。

后市预测:未来刚需产品将增多

不少业内人士向记者反映,从现在的情况来看,12月预计会延续11月的态势,继续呈现量价齐升的态势,出现一个“银色12月”。

对于不少市民来说,价格还是他们最关心的因素,未来房价会涨吗?在近日举行的2012南海城市发展高峰论坛现场,中国房地产研究会副会长顾云昌表示,经过两年多的房地产调控后,楼价过快上涨的势头基本得到扼制。但今年下半年,全国房地产成交开始回暖,房价也一改去年9月到今年5月的环比下降趋势,从6月开始持续缓慢回升。这主要是因为货币政策和贷款的放松间接对房地产造成了影响。

顾云昌认为,房地产未来几年仍将保持增长,但国家调控政策不会轻易放松,因此,未来房价不具备大幅反弹的气候,同时下跌的机会也不大。“房地产整体的趋势应是,房价伴随收入增长稳步向上。”顾云昌预测,

佛山一家房产咨询公司总经理助理李华宇认为,佛山楼市限购已经持续一年多,当前国家对坚持楼市调整的态度是坚决的,预计楼市限购短期内松绑也不太可能,楼市降价不太可能,但楼价大幅度反弹的因素也不再存在。

他表示,楼市限购以后,双拼户型卖得比较差,经过一年多的消化,一些开发商已经改变了策略,把双拼户型分开来卖,未来预计有更多的刚需产品入市。拉高楼价的一般是别墅产品和大户型产品,而随着刚需产品增多,整体楼价不太可能出现上涨。

但是,佛山的购买力很强,刚需很旺盛,楼价下跌的因素也不存在。随着佛山产业转型和城市化进程的持续,会有更多的外来人口涌入佛山,并形成一股不可小觑的楼市购买力量。另外,经过一年多的限购后,以前没有资格购房的人群,现在已经准备好,这些人群也将成为楼市的购买力量。(记者 曾艳珠)

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【纠错】 责任编辑: 张慧鑫
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